1、有效的个人房产买卖合同的写法：
（1）写明交易双方身份信息；
（2）写明房屋基本信息；
（3）写明成交价格、付款方式、维修基金的处理；
（4）写明签约时间、违约责任、以及争议的解决方式；
（5）写明合同有效期、过户时间、交房时间及标准等。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。