1、口头协议无效。
2、我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
3、所以,房屋买卖一定要签订书面协议才有效。