1、借钱时签订的房屋买卖协议有效。
2、有效的房屋买卖协议要求：
（1）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（2）协议内容合法、符合法律规定的形式；
（3）房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。