1、房产可上市进行交易；
2、房产处于非按揭状态；
3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。借款人年龄银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外，对借款人的年龄也有限制，一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。贷款年限、成数房产抵押贷款的最长贷款期限为10年，最高贷款额度为房产评估值的70%，但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。贷款用途银行房产抵押贷款只能用于买车、买房、教育、装修等合法消费用途，而且申请贷款时，借款人需要提供贷款用途证明材料。
