房地产抵押权在下列情况下会失去作用：
1、主债权消灭的；
2、债权人放弃抵押权的；
3、一般保证的债权人未在担保期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的；
4、连带责任保证的债权人未在担保期间请求担保人担责的等。