(1)卖方的房屋是否已经满五年时间。
(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子。
(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元平方,买方缴纳。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳。
3、契税按评估额1%-3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；
7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
