1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。
3、签合同。
4、付款交房。
5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。
6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。
7、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。