一、纳税人符合以下条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;　　
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;　　
(三)直接转让土地使用权的。　　
二、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;　　
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;　　
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;　　
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。