1、无民事行为能力人签订的购房合同无效；
2、虚假意思表示签订的购房合同无效；
3、违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；
4、违背公序良俗的购房合同无效；
5、恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；
6、无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。