1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，在国家信用记录上没有不良记录；
4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二、个人贷款申请要交的申请材料
1、借款人有效身份证件的原件和复印件；
2、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
3、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
4、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
6、保证人的资信证明材料；
7、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
8、机构规定的其他文件和资料。
三、申请个人贷款的程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商账户，并通知客户开始供楼。
四、担保方式有哪些
1、房屋抵押担保
这种担保方式是目前为止最为常见的一种抵押贷款形式。即个人用个人或他名下的房产作为抵押物，向银行贷款，这种贷款的受理通过率较高，且额度也比较高，但是当贷款人无力还贷之后，抵押房产就会成为银行产物，银行有权利对其进行拍卖，赔偿贷款人的欠款。
2、质押担保
如果您手上有债券、存单、股票等，也可用其作质押，申请质押贷款，不过贷款额度押根据质押物来确定。
3、自然人担保
自然人担保指债务人以外的第三人(自然人)为债务人履行债务的一种担保方式。若是选择自然人担保的话，那么借款人是需要向银行提供个人资质较好的担保人的话，否则银行是不会认可担保符合条件的。
