1.出卖人和买受人是同一村的村民；
2.买受人符合宅基地使用标准；
3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；
4.买卖行为报经集体经济组织批准同意；
5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。