2024赣州市中心城区公共租赁住房互换居住规则（政策解读）

　　为进一步规范市中心城区公租房互换居住行为，推进“互联网+住房保障业务”办理，方便群众办事，净化互换环境，着力杜绝利用公租房互换进行谋私、牟利等社会不良现象，赣州市城市住房服务中心根据《公共租赁住房管理办法》(住建部第11号令)等相关文件规定，结合实际情况，制定了《赣州市中心城区公共租赁住房互换居住规则》。

　　一、文稿适用范围

　　本规则所称中心城区公租房是指位于章贡区、赣州经开区和赣州蓉江新区范围内，由政府采取新建、改建、购买等方式筹集的公租房。非中心城区公租房，中心城区用于社会团体集中承租、人才定向配租和棚改过渡安置等特定用途的公租房，其互换居住不适用本规则，且不同类型或用途的公租房不得互换居住。

　　二、互换居住条件

　　中心城区同居室户型的公租房承租家庭，在双方自愿的前提下，满足以下条件，可申请互换居住：一是互换双方应为已办理入住手续的承租家庭且双方均承诺3个月内不腾退所承租公租房。二是互换双方均需具备正当互换理由(含方便工作、子女就学、照顾家人、重大事故灾害或生活特别困难、同一小区互换等)且能提供相应佐证材料，并承诺不利用互换居住业务牟取不正当利益。三是互换双方需符合现行中心城区公租房准入条件。

　　三、互换居住流程

　　在中心城区公租房互换居住通过赣州市城镇住房保障在线服务平台(网址：http://m.ganzhou.bendibao.com/live/ganzhouzhubao.com;微信小程序：赣州住保，以下简称服务平台)办理。具体流程包括：注册登记、自主配对、申请受理、审核确认、双方互换。办理完互换居住业务，重新签订具有“已换房”标识租赁合同的承租家庭，在合同签订之日起一年内，不得再次办理互换居住业务。

　　四、强化互换监管

　　发现互换居住双方违反“无偿自愿”原则，存在非法牟利等行为的，取消违规方公租房承租资格(互换成功时，取消双方承租资格)，并列入住房保障信用档案，五年内不得申请保障性住房实物保障;互换居住承租家庭未如实申报或隐瞒、漏报家庭人口、住房、收入和资产等情况。取消此次申请资格，情节严重的，列入住房保障信用档案，取消承租资格，五年内不得申请住房保障。

　　五、互换业务咨询

　　(一)市本级

　　1.咨询单位。赣州市保障性住房建设运营有限公司，电话：7302628，地址：赣州市新赣南大道1888号;

　　2.管辖小区。渡口路(宜芬村)、章江南苑、吉泰新城、黄金家园、龙都嘉苑、金色春城、西域华城、和谐家园等公租房小区。

　　(二)章贡区

　　1.咨询单位。章贡区住房保障安置服务中心，电话：8199648，地址：赣州市章贡区阳明路26号;

　　2.管辖小区。瑞祥苑、贡江春城等公租房小区。

　　(三)赣州经开区

　　1.咨询单位。赣州经开区房管所，电话：8370591，地址：赣州市经开区金邮路塞纳春天小区15栋18号商铺;

　　2.管辖小区。和谐公租房、平安公租房、宜居公租房、创业公租房等公租房小区。

　　(四)赣州蓉江新区

　　1.咨询单位。赣州蓉江新区住建局，电话：8163906，地址：赣州市蓉江新区潭东镇创业路6号;

　　2.管辖小区。幸福公租房、出口加工区等公租房小区。

　　六、相关温馨提示

　　市城市住房服务中心温馨提示：公共租赁住房产权属于政府，并非个人永久性住房，请广大市民在住房困难且符合申请条件的情况下，按照文件规定的流程和程序提交材料申请，切忌轻信他人谣言、广告。公租房管理部门会开展年度资格审查、日常入户调查等工作，若在居住过程中家庭生活条件有所改善并超出保障标准时，请主动申请退出公租房保障。