无锡惠山新城适用二手房新政策吗？

　　新政策主要适用于无锡市区，不包含江阴、宜兴。另外，棚户区改造重点区域也不适用新政，仍按原政策执行。

　　政策中提及的“棚户区改造重点区域”目前没有明确的划分，大家可以带好房产的相关资料前往契税所窗口确认，该套房产是否属于棚户区改造重点区域；或者是等待进一步细则发布。

　　【限购政策】

　　无锡楼市最新政策《》于8月30日起正式施行。

　　在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

　　限购区域

　　梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内

　　无锡户籍：购买无限制，但是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

　　非本市户籍：

　　1、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

　　2、申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

　　注：

　　（1）非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）

　　（2）锡东新城范围为沪蓉高速与通锡高速西侧之间的范围，锡东新城、宜家荟聚、安镇街道全区域等都在限购范围内，东亭、东北塘不在限购范围内；

　　安镇街道位于锡山区中部，锡山经济开发区东部园区所在地，13个行政村：团结、胶西、安西、安南、胶山、胶南、安镇、白丹山、大厍头、先锋、查桥、山河、春光。3个社区：鑫安、吼山、谈村

　　（3）惠山新城是对惠山区核心区域，即惠山区政府周边的生活居住区的泛称，惠山开发区、省锡中学区范围内都限购，天一新城暂不限购。基本包括堰桥街道全区域、长安街道。

　　堰桥街道位于无锡市北郊，是无锡市惠山区政府和惠山开发区所在地。辖17个社区，分别是：堰桥社区、堰北社区、刘仓社区、长安社区、长馨社区、姑里社区、尤旺社区、横街社区、牌楼社区、寺头社区、天一社区、塘头社区、林陆巷社区、新街社区、陈家桥社区、天翔社区、天阳社区。

　　（以上信息根据为各部门回复及网友交流整理如下，具体待官方正式文件确认，供大家参考）

　　非限购区域

　　无锡户籍：对套数无限制

　　非本市户籍：

　　不管新建商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套，社保未有要求

　　所有购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

　　【增值税新政】

　　对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。

　　满5年，免征增值税；不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费。