其实，应该是说五种情况，物业费可以免交，或推迟缴纳，而不是五种人吧！

一是期房，房子没有拿到手，买的期房，开发商逾期交房的，这部分物业费业主可以不用缴纳。

二是业主没有跟物业公司签订服务协议。房屋有质量问题推迟交房的，这部分物业费应由开发商承担。

三是物业服务不到位，没有履行合同条款，没有履行合同条款和没有签订物业服务合同，可以拒缴物业费。

四是房屋质量问题，验房时发现的问题没有及时维修拒绝收房，问题未得到解决前，这部分费用不出。

五是物业收费不合理，没有得到物价部门审批，或私自提高物业费，私自增加收费项目，可以拒绝缴纳。