无产权车位20年到期后

现在很多小区基本都建了人防车位，业主买这种车位的时候都签了20年的租赁协议。那么车主在买车位的时候就会对为什么没有产权证产生疑问，会为朋友解答。

为什么现在的车位基本没有产权？

不是所有车位基本都能办理产权证。无产权证的停车位可分为以下两类:

1.如果在买房时，将地下车位的面积划分为公摊面积，那么这类车位就拿不到产权证，属于全体业主所有，开发商无权出售，更不用说转让了。当然要看清楚是否是购房合同中的公摊面积。

2.部分地下车位为人防车位，通常位于大部分车位的下层。人防车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商。因此，人防车位仅供出租使用，不得出售，且无产权证。

另一种车位是可以出售的车位，与土地使用工作年限一致，产权为70年。但针对这类车位，需要缴纳车位总价4%的契税、1%的修缮基金、550元挂号费和5元印花税。这也是很多业主在向开发商购买车位后不愿意办理产权证的原因。

无产权车位20年后到期怎么办？

人防车位租赁合同一般为20年。如果20年的租期到了，如果国家不征收，承租人的租赁权将无限期延长。未经开发商主体解除，承租人被剥夺租赁权利。也就是说，在开发商完全移交后，人防工程的所有权利将自动归属于国防空事业，开发商只有收取费用的权利。

车位产权证办理流程

如果需要带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我可以去小区所在地的不动产登记中心办理。当然，我也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得不动产证。

无产权车位如何二次转让

买车后，买车位也是一件头疼的事。因为产权问题，我不敢轻易下手。今天就来说说70年使用权的车位能不能买。

我能买一个70年的停车位吗？

如果有使用权的产权证，70年的车位是可以买的。只有这样，交易才能合法合规，从而防止后期的纠纷。如果是没有产权证的车位，建议不要买。因为产权不清，买卖没有法律效力。产权是指建设一个车位的成本，不分摊到建设成本中，开发商取得了车库的独立产权。

如果没有产权证，买卖双方将不受法律保护。如果没有车位产权证，那么这个车位是不允许出售的。如果开发商将无法办理产权证的车位出售给业主，那么业主最终得到的只是一份租赁合同，而不是权属证明。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过20年，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以这种车位是有风险的，20多年后，这个租赁合同就不受法律保护了。

无产权车位如何二次转让？

没有产权的车位不能出售，只能将剩余的租期转让给下一任业主，使用权转让而不是全部权利。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是你不打算10个月后再租，剩下的10个月转租给别人。

剩余租赁期限的车库转让需要双方协商，并起草《车位(车库)转让协议》。停车位的数量、面积、位置等。应在合同中明确写明。在向开发商登记解释车位转让后，应将《转让协议》和《移交说明》交给买方。

为什么开发商需要出租20年，赠送50年？

长期租赁20年，给50年的车位基本都是无证车位。规定说租期不能超过20年。比如20年后，是否履行合同要看开发商的脸色，不能抵押也不能贷款。

因为民用住宅的土地使用权是70年，开发商出于购买和租赁的混淆，故意将出租车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这样的长期租赁和购买产权没有区别。