市面上常见的有商品房、拆迁房等，还有一种叫军产权房，可能说到军产房，很多人还比较陌生。那么军产权房是什么意思？军产房不同于普通的商品房，军产房也属于小产权房，有着自己的特殊性，所以下面小编为大家介绍军产权房与商品房区别，军产权房能变成商品房吗，一起来看看吧。

一、军产权房是什么意思

军产权房是什么意思？军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章，但是必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。

军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。

二、军产权房与商品房区别

商品房我们大家都很熟悉，可以自由买卖和贷款，是大产权房，而军产房其实和小产权房差不多，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

军产房的优点：

1、军产房一般是部队出地皮，开发商出*来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右。

2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等。

3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权，是红皮手写的。

4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

军产房的缺点：

1、军产房的价格相差很大。

2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题。

3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理。

4、部分军产房依照当地政策不能做按揭，以后也不能做融资贷款。

5、军产房纠纷，地方法院通常不受理。

6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

三、军产权房能变成商品房吗

所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，也有房产证由军区提供的，在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的*转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

普通商品房就是大产权房，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，而军产权不是大产权房，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，所以军产权房不能变成商品房。