1、使用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

5、公寓为集合式住宅的一种。中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

6、住宅是指专门供居住的房屋。包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

购买复式房子要注意什么？
1、功能区的划分。这种房屋一般下层是公共领域，像是客厅、餐厅、厨房、卫生间等等，上层为卧室与书房，这样能够将公共与私密领域区分开来，所以选购房屋时一定要保证划分明确。

2、保证立面设计合理。楼梯不能够占据过多的空间，而且也不可以影响房屋的整体性，需尽量靠近墙边，但不可以距客厅、餐厅过远，下层也不要让楼梯占扩大的区域，可以把它设计成储物间，这样也不会干扰整体的布局。

3、注意卫生间的排布。有些复式楼上层没有卫生间，因此上厕所就很麻烦，尤其是晚上的时候，此外，要是复式层的面积太大，则可以在主卧旁边再设置一个卫生间。

4、要看有没有露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼，有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，在价格上是比较划算的。