我国60岁以上老年人有1.78亿，近年来逐渐进入老龄化的时代，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。目前兴起的“以房养老”政策引起了大众的关注。那么*以房养老政策是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看以房养老怎么办理？以及哪个银行开展以房养老？给有需要的朋友提供参考。

一、*以房养老政策

1、以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

2、2014年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

3、以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老*，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老*被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

4、关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

二、以房养老怎么办理

1、不少老人手头的房产是非常多的，希望通过办理以房养老，让自己的未来更加有保障。那么以房养老怎么办理？

（1）首先要找一家大型可靠的保险公司，是否提供以房养老的保险，然后看清楚保险条款和发放的养老金的金额。

（2）提交办理保险相关资料、身份证、银行卡等复印件交由保险公司*办理的手续。

（3）接下来等保险生效，就可以享受养老金服务了。

2、但是并不是人人都可以办理以房养老的，首先需要具备以下5个前提条件：

（1）国家建立了完善的养老保障体系。

（2）住房市场和住房价格应该大体稳定。如果政府大嘴一张，说住房价下跌50%银行可以承受，跌也没什么问题，老人的心脏病都吓出来了，哪还能以房养老。再说，房价如过山车，大起大落，银行也不敢受理倒按揭业务。

（3）土地使用权70年之限废除。如果房屋土地使用期仅70年，以房辅助养老会令长寿者多出很多麻烦。以房辅助养老变成房屋伤老。

（4）用于养老的房屋，政府免除一切税费。税费是老人难以承受之重。如果以现在中国的税费环境，各个政府部门都想从养老用房捞一块，以房辅助养老会变成养政府，养政府官员。

（5）房屋寿命在百年以上。现在很多大公司建造的住房平均寿命仅30年。

三、哪个银行开展以房养老

1、以房养老也被称为“ 住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老*。不少老人想要进行以房养老，为自己的未来谋划，但是不知道哪个银行开展以房养老？

2、中信银行可以办理以房养老，它推出了中老年专属借记卡和养老按揭项目，作为*早推出“以房养老”的银行机构，中信银行总行营业部房地产金融部负责人孙文杰表示，中信版的“以房养老”引进了国外“倒按揭”模式，并结合国内的养老制度特点进行改良。

3、还有一些保险公司，也推出了以房养老，具体可以咨询各大保险公司。目前我国“以房养老”政策在四个试点城市实施以来，北京、武汉、上海三地陆续有家庭签署了“以房养老”保险，未来的市场是比较大的。

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