大家在买房子之前应该都会先计算一下购买房屋所需要的各种费用吧，这样也方便购房者提前做好购房计划，购买房屋所需的费用除了房款之外，还有一些其他的费用需要注意，其中就包括了物业费，那么物业费从交房开始算还是从拿钥匙算呢?今天小编就为大家整理了关于这方面内容，一起来了解一下吧。

　　1、从房子交房开始。物业费从开发商书面通知您交付通知之日起计算。因业主原因未按时交付物业的，物业服务费从交付通知上的时间起计算;因开发商原因未能按时交付物业的，物业服务费从物业正式交付之日起计算，双方发生的物业费由开发商支付。

　　2、国家颁发的《物业管理条例》明确规定，自物业竣工交付使用之日起，物业买受人应当按照物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费。根据规定，从交付之日起，小区业主应根据之前签订的前期物业服务合同缴纳物业管理费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，相关的物业管理费也要缴纳。无论业主是否实际居住，物业公司的很多物业服务都有提供，如保安、保洁等。

　　3、对于长期不入住物业费可以减半或打折的问题，根据现行相关法律规定，空置房屋也要缴纳物业费。目前法律没有明确规定应该交多少，业主可以和物业公司协商。一般来说，业主的收楼程序是开发商发出收楼通知，业主收到通知后，如果没有异议，就签字确认，双方没有特别约定的，物业管理费从房屋收回之日起计算。

　　4、物业管理向社区收取的物业管理费主要包括与整个社区周边管理和服务相关的费用，如社区秩序管理、绿化培育、公共设施维护、公共环境卫生保洁等。不管业主是否入住，物业公司都是按全小区管理，不因为个人不入住而减少管理服务。

　　5、因此只要业主收到房门钥匙，就要按要求按时缴纳物业服务费，业主与物业管理企业在物业服务合同中有相关约定的，可以按照约定办理。