不管是住小区房还是购买商铺，都是要缴纳物业费的，住宅类的物业费会比非住宅类的物业费低一些，那么物业费是如何来计算的呢，这就需要大家了解一下物业费的计算公式。今天小编就跟大家一起来了解一下物业费怎么计算公式。

　　一、物业费怎么计算公式

　　1、物业费的计算公式是建筑面积乘以每平方米价格乘以12(一年12个月)，每平方米的物业费是多少要看当地政策的政策，不同的地区物业费也是不一样的。

　　2、物业服务收费办法中的规定，物业费分为住宅类与非住宅类。非住宅类建筑就是商铺、写字楼等按市场调节价收取;住宅类前期物业费收取标准按政府指导价。

　　二、物业费

　　1、物业费包括管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　2、物业管理区域清洁卫生费;物业管理区域绿化养护费;物业管理区域秩序维护费;物业人员办公费;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设备及公众责任保险费。