以特定业态?D别墅为例，针对几种常见的中央空调设计方案，经过对其系统设置、工程造价及运行费用等方面比较，分析其优缺点，总结了在别墅中央空调系统设计时应考虑的问题。
经济的快速腾飞发展，在提高人们的物质生活水平的同时，也在不断改善人们的住房条件。大面积多居室的住宅拔地而起，别墅作为其奢侈品应运而生。现今人们对居室装潢布置提出要求的同时，对居住环境的舒适性也提出了更高的要求，因此，现中央空调已成为别墅的必需品。
一、别墅中央空调的几种形式与应用分析
别墅与一般住宅不同，针对整个别墅园区来说，具有入住率极低、同时使用系数极低的特点。基于此特点并根据别墅所处位置的外界条件、工程初投资情况、建筑层高、业主要求等条件，大致可将别墅中央空调分为二大类：氟机与水机。
1、氟机（即整个空调以氟利昂作为载冷剂，一般称作为多联机系统）：
（1）每栋别墅均为独立空调系统，系统采用普通多联机系统（以大金为例：即VRVⅢ系统）。
系统可实现夏季制冷、过渡季节及冬季制热的功能。其系统是一台室外机通过冷媒管与多台室内机相连，各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间独立操作，互不影响，物业管理极其方便。由于采用了变频技术，极大提高了节能效应，故其运行费用较低。其室内机超薄型机型一般厚度均在200mm以内，且室内机配置凝结水提升泵，可将主管道设置穿梁而过（需预留套管），大大抬高了装修标高，在层高较低的户型此优点尤为突出。缺点是工程造价较高，且深冷季节（零下20度以下）室外机即停机不工作，需另设置独立采暖系统以保证室内温度，在北方地区其推广性受阻。其冬季采暖热源可采用城市热网、设置电热水锅炉或小型燃气锅炉，末端采用地面辐射采暖（俗称地热系统）。
（2）每栋别墅均为独立空调系统，系统采用热回收热水VRV系统（以大金为例：即热回收热水VRV系统）。
热回收热水VRV系统除具有以上普通多联机系统的优点外，还可集中央空调及生活热水为一体。夏季在空调制冷时放出的废热可通过冷媒?D水热交换器直接可回收利用于制备卫生热水，可节省家庭日常开支。其缺点也与普通多联机系统相同，在北方地区需另设置独立采暖系统以保证冬季室内温度。
2、水机（即整个空调主要是以水作为传递热量的载体）：
（1）每栋别墅均为独立空调系统，系统冷源采用风冷模块式冷水机组或分体式小型风冷冷水机组。
系统可实现夏季制冷、过渡季节制热。其系统是风冷模块式冷水机组（热泵型）或分体式小型风冷冷水机组（热泵型）制备的冷冻水（或低温热水），经循环水泵通过水管送至末端设备制冷（或制热），末端设备一般采用风机盘管，配以电动二通阀及温控三速开关，便以调节室内温度，各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间也是独立操作，互不影响，物业管理方便。但冬季也需另设置独立采暖系统以保证室内温度，其系统设置方式与普通多联机系统采暖方式相同。或将采暖水直接接入空调系统内，但需在无空调房间加设地热系统并设置控制阀门，冬、夏季系统转换以阀门控制。其优点是工程造价相对较低，缺点是需要一个独立房间做为水泵房或冷水机房，占用居住面积，且水泵产生的噪声对环境舒适度也造成影响。
另外，其系统末端设置也可采用毛细管配新风机组的形式，为防止毛细管敷设在内的墙体或棚面结露，需另加设板式换热机组一套，将冷冻水水温换至15～18度左右再送至毛细管系统进行制冷。其优点是可以做到室内恒温恒湿，人体感觉非常舒适，缺点是造价非常昂贵，难以大规模推广。
（2）整个别墅园区为一整体空调系统，系统冷源采用离心式冷水机组。
园区设置集中制冷机房，其冷冻水由循环水泵经外管线输送至各别墅内。其末端设置及采暖系统设置基本与风冷模块冷水机组系统一致。其优点是工程造价低，无需占用居住面积，且室内也无水泵噪声的困扰。但缺点也非常明显，针对小业主来说，如不入住或不使用空调，即可不交纳制冷费用，这样大大降低了小业主的日常费用（即运行费用）。但针对物业公司来说，由于入住率低，制冷费收取和物业管理非常困难与繁琐。且如制冷机房出现机器故障，则园区内所有住户均无“冷气”可用。
（3）整个别墅园区为一整体空调系统，系统冷、热源采用水源热泵机组。
如园区内未接入城市热网，空调系统冷、热源还可采用水源热泵机组的形式，机组设置在制冷机房内，其提升井与回灌井设置在建筑物周围。系统形式、末端设置及采暖系统设置与离心式冷水机组系统相同。其优、缺点也与上述方案基本类似。但其另一显著优点是水源热泵机组可选用热回收机型，回收的热量可作为业主会所的卫生热水的热源使用，可降低物业公司运行成本。
以上所有空调形式均可配置全热交换器（即将室外新鲜空气引入室内，将室内污浊空气排出室外），以改善室内空气环境。
二、结论
综上所述，以上系统形式各有其利弊，设计时还应综合考量各方面因素后，权衡其着重点，选择适合的空调形式。
