一、买回迁房怎么签协议受法律保护?

在自愿的基础上，双方协商之后签订的房屋买卖协议受法律保护。买回迁房，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息，房屋的基本信息，支付房款的期限、方式、地点，以及违约责任等条款的，该协议受法律保护。

买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买的，目前，市场中的回迁房分成以下两种类型：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二、贷款买回迁房需要什么费用?

1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%~5%不等。

4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包，住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

在平等自愿的前提下签订的回迁房购买协议是受法律保护的，通过贷款的方式购买房屋，需要缴纳房屋贷款保险费，房贷利息费，房产评估费，抵押登记费，房贷的利息费是向银行支付的，没有固定的金额，需要由首付的金额，还款的方式，贷款的年限来决定。