房地产纠纷不能申请仲裁的情形有：
1、人民法院已经受理或审理办结的；
2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的；
3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；
4、经过公证机关公证后发生争议的；
5、依法应当由行政机关处理的；
6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的。