1.未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
2.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
3.未取得规划审批的楼盘；
4.私自变更规划的楼盘；
5.私自改变土地用途的楼盘；
6.土地产权存在纠纷；
7.没有销售许可证又无产权证的房屋；
8.未经验收或验收不合格的房屋；
9.土地或房屋未解除抵押的；
10.土地、房屋被有关部门司法查封；
11.开发商未交纳相关税费的。